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高檔別墅人未入住白蟻先蛀
來源:河源利劍白蟻防治有限公司        
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發布日期:2018-5-9 23:25:31
11月30日,在龍圩區西南大道的碧桂園·鳳凰城11號別墅花園內,業主龍先生面對著10個白蟻誘殺坑發愁:“屋里有大窩的白蟻。”
從2016年初至今,龍先生一直拒絕接收這幢價值460萬元的別墅,他要求開發商拆除所有的木質裝修材料,徹底滅殺白蟻后重新裝修。
再三協商之下,碧桂園方面拒絕了龍先生的要求,并稱“有白蟻的房子”只是小區內的個例。

樣板房成“白蟻房”

據了解,11號別墅共3層,居住面積為289平方米。2013年10月1日,碧桂園·鳳凰城開盤銷售,作為樓盤的樣板房,11號別墅引來了大批購房者參觀。
樣板房是房屋裝修的參照實例,也是一個樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。因此,開發商們往往不惜重金,在樣板房裝修時力求盡善盡美,其裝修費用甚至達房屋自身價值的20%-50%。
13號與11號是連體別墅,房子結構相同裝修不同,價格就相差了120萬元。龍先生估算,11號別墅的裝修價格可能達到了150萬元,因為加上豪華裝修,別墅每平方米價格飆升至1.5萬多元。
2013年10月底,龍先生與開發商簽訂購房合同,約定在2015年12月31日,開發商交樓,龍先生收樓。
然而,令人意想不到的是,2016年1月上旬,11號別墅有了白蟻的蹤影。龍先生從事房地產建筑業22年,對白蟻并不陌生:“我用手指敲擊了一樓墻壁的木飾面,感覺響聲空洞,就知道可能有白蟻了。”
此后,龍先生用鑰匙捅穿可疑的木飾面,發現里面有“成千上萬”的白蟻,木飾面內部已被蛀空。“白蟻毀壞了價值高昂的裝修,我當然拒絕收樓了。

多次協商均無果
11月下旬,蒼梧縣白蟻防治中心派員前來滅蟻。可是,蟻災比龍先生想象的更嚴重,技術人員發現了數個白蟻窩,別墅一層大廳四面墻壁的木飾面,一、二樓之間的夾層房間衣柜、房門,均有密密麻麻的白蟻。為了徹底滅蟻,防治人員在別墅花園內挖了10個白蟻誘殺坑,在內放置引誘及滅殺白蟻的藥物,吸引屋內剩余的白蟻飛入坑內。
木質裝修材料遭到白蟻破壞,只得全部拆除,再噴藥殺蟻。11月30日上午,記者在別墅內聞到了陣陣令人作嘔的藥水味。
出現白蟻問題后,龍先生與開發商多次協商,要求退房或換房,均遭到拒絕。龍先生只有退而求其次:要求開發商拆除別墅內所有木質裝修材料,待徹底滅殺白蟻后,重新裝修。

龍先生說:“白蟻會四處游走。現在二、三樓有沒有白蟻潛伏下來,誰也說不準。萬一過段時間,二、三樓又爆發白蟻災害,這責任歸誰?”
碧桂園方面同樣拒絕了龍先生這個要求。最終,龍先生不愿收樓,他說:“這新房子,我一天都沒住過,現在又拆又挖,你讓我作何感想?”

開發商:業主部分要求不合理
帶著龍先生的質疑,記者采訪了開發商。11月30日晚,碧桂園·鳳凰城項目負責人李劍洺表示,11號別墅尚未交付使用就出現了白蟻,公司肯定會負責任,但龍先生的要求不盡合理。“白蟻不是我們請進來的,碧桂園也是受害者。”李劍洺說。
目前已拆除了受災樓房的一樓、夾層房屋的門和衣柜,以后也會填坑恢復小花園的原狀,近期還將安排廣州專業的裝修工程隊伍來梧,重新裝修11號別墅的受災樓層,單此一項,碧桂園將支出20多萬元。
李劍洺還介紹,在11號別墅的二樓和三樓,白蟻防治人員同樣在墻壁的木飾面鉆孔觀察,暫未發現有白蟻。
如今樣板房被發現有白蟻,那么這個樓盤的其他房屋有無白蟻?李劍洺介紹,2013年開盤至今,碧桂園·鳳凰城已售出兩百多套房屋,一百多戶業主入住,“除了11號別墅,無人反映有白蟻,這是極個別的例子。”
,在樓房建設初期,開發商已將白蟻預防費用列入工程概預算,在地基挖好后,由蒼梧縣白蟻防治中心按國家規定,在地基底端與四壁噴灑了預防白蟻的藥物,且碧桂園已通過有關部門對白蟻預防工程質量的驗收。
 “如果按照龍先生的要求拆掉二、三樓木質材料再重新裝修,支出可能要增加幾十萬元,我們也承受不了。”李劍洺稱,近期將加強與龍先生協商,采取延長房屋保修期等措施,力圖讓龍先生滿意。

律師:應找專業防治機構評估
白蟻到底是從哪來的?梧州市政協委員、嶺南白蟻防治研究所所長陳曦介紹,白蟻有四種入侵建筑物的方式:一是飛入,即大水蟲從室外飛入室內,選擇適當部位繁殖筑巢危害建筑物;二是殘留,即原建房地基中有白蟻,施工時未清除徹底;三是爬入,即周圍環境中的白蟻通過土層延伸進入房屋內取食破壞;四是移帶,即本身帶有白蟻的木質建材用于新建房屋和制作家具。
 “徹底預防白蟻的方法,答案是‘沒有’。”陳曦表示,梧州所有的居民小區都存在白蟻災害,只是程度或輕或重。
蒼梧縣白蟻防治中心是蒼梧縣住建局的二層機構,在為11號別墅滅殺白蟻時,該中心主任鄧鐵軍曾在現場指導作業。
 然而在接受采訪時,鄧鐵軍卻回避了記者關于“11號別墅是否應該拆除二、三層木質裝修,徹底滅殺白蟻”的提問。他說:“哪里有白蟻,我們就去滅殺,這是我們的職責。至于11號別墅應不應該拆二、三樓的木制裝修,不是防治中心的職責范圍。對于這件事,我們不好提什么建議。”

梧州市東中律師事務所律師覃彪對此事進行分析認為,白蟻會四處飛動,其危害也有一定的潛伏期,因此龍先生提出的要求具有一定的合理性。他建議雙方可以再協商,在協商不下時,可以共同指定一家白蟻防治機構評估房屋的白蟻災害,提出后續治理建議。到底該不該拆二、三樓的木質裝修,應該由雙方都信任的白蟻防治機構來確定。

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