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千萬別墅閑置三年 長滿雜草成白蟻老巢
來源:河源利劍白蟻防治有限公司        
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發布日期:2018-5-9 23:18:13
廣州增城區新塘鎮鳳凰城鳳雅苑有一套價值一千萬元的別墅自2013年即被空置,物管也聯系不到相關業主。別墅近來因無人居住,導致鄰居投訴多多:花園內雜草瘋長,滋生蚊蟲,鄰居每年都要花錢雇人除草;一到盛夏時節,別墅內更是白蟻為患,殃及四鄰。別墅產權屬于業主本人,物管不敢貿然入內。最近為了清除白蟻,物管人員在居委和派出所備案后方敢入內,發現了五個白蟻窩。不過,這并非長久之計。物管和所屬的鳳凰城社區居委均稱,聯系上別墅主人才是治本之法。

兩年前催繳管理費 物管聯系不上業主
李女士住在該棟空置別墅的東北側,兩家相距不到50米。她告訴南都記者,鳳雅苑內相鄰三條街的別墅于2005年2月發售,當時別墅頗為搶手。李女士提前看好戶型,搶到了一套,于同年11月入住,“當時就沒看到那套空置的別墅有人搬進來,主人更是不曾看到”。她稱,周圍的別墅陸續有人搬進來,“住得七七八八了,就是那套別墅一直沒看到有人”。
李女士稱,空置別墅三層共324平方米,帶精裝修且配套獨立花園,由于坐北朝南,價格稍貴。當年開售時的報價是240萬元,而根據目前市價每平方米3萬元的標準,這套別墅已經是千萬元級別的豪宅。
經過物管人員丁先生的確認,別墅為2006年交樓,此后確曾有業主入住。對于李女士說的“無人入住”的說法,丁先生猜測可能是這套別墅是業主度假所用,所以不常來住。丁先生稱,物管的記錄顯示,該別墅2013年后就無人入住了,2014年時催繳管理費就發現聯系不上業主。

別墅空置無人入住滋生很多蚊蟲鼠蟻
這套別墅無人入住也就無人打理,造成的問題近來慢慢顯現出來。與空置別墅挨著住的陳女士告訴南都記者,空置別墅的獨立花園按照標配種有一排細葉榕,榕樹長得快,很快就長過了自家院子,“榕樹的枝椏一直伸到了自己別墅的外墻,不僅遮蔽了視線,以后難免會對墻體有所破壞”。鄰居李女士則反映,獨立花園中有草坪,由于無人除草,雜草叢生,滋生了很多蚊蟲鼠蟻。李女士稱,一到夏天,自己房子里的蚊子就很多,懷疑是空置別墅的雜草積水所致。她稱,還看見過空置別墅的花園有老鼠出沒。
鄰居陳女士稱自己每年都要花錢雇一些人來清雜草和修剪園中樹枝,費用在800-1200元不等。她稱,有一次清除雜草時,還發現空置別墅草坪里藏著兩條蛇。最糟糕的是每年盛夏的白蟻問題。李女士稱,每年一到夏天,家里白蟻的問題就很嚴重,晚上天黑只要開窗,白蟻就入屋紛飛。白蟻還咬嚙家中的木門,“門框、柜子、地板都給咬壞了”。李女士為了滅蟻,往窗戶邊緣噴藥,不過白蟻沒有死絕,倒是窗戶邊緣覆蓋了一層白蟻尸體,難以清理,“我只能用吸塵器去吸掉”。

李女士將白蟻源頭指向了那套空置別墅,“我曾透過窗戶看那套別墅,房子的各個角落覆蓋了一層白蟻尸體”。李女士告訴南都記者,正因上述這些問題,空置別墅周邊的房子都在“變相掉價”,“我們隔壁有一棟別墅掛出來賣了一年都沒有消息,大家都懷疑是買家打聽到挨著一棟空置別墅才不敢出手。”


物管備案后入室在屋里發現5個白蟻窩
5月19日,南都記者來到這套被空置多年的別墅發現,別墅確實存在李女士所稱的情況———獨立花園內雜草叢生,雜草甚至伸進到了一樓一處窗戶內;別墅一樓的陽臺因為空置許久已經遍布青苔,透過鎖緊的窗戶能看到里面的地板覆蓋了一層白蟻尸體。
當日,別墅一樓的位置還停放了一輛小車。李女士告訴記者,該車系其他業主見別墅無人居住,干脆把車停了進去,相當于自家的停車位。她稱,這種情況存在許久了,物管見此也曾貼了一張“業主專用部位,請勿占用”的提醒,但是并不見效。南都記者發現該別墅一樓的門上貼滿了物管費催繳單,門上還有一份“空置房巡查記錄表”。催繳單上的別墅業主姓郭,2013年3月1日起就欠繳物管費。
近日,面對業主投訴,物管人員決定到空置別墅清除白蟻。入屋前,他們先在居委和派出所備了案。李女士稱,物管人員入屋后,發現別墅一樓的木門油漆多半剝落,存在白蟻咬嚙的痕跡,里頭的木材也蛀蝕得很厲害,屋內的木質地板則發脹拱起,每個墻角幾乎都覆蓋著一層白蟻尸體。“物管在屋里發現了5個白蟻窩,其中一個直徑可達1米。”李女士表示,雖然物管此番入屋清除了白蟻,但也只限于一年一次或兩次,終非長久之計,“如果找不到別墅業主,別墅因無人打理出現的問題將會繼續存在”。


社區居委會:會通過房管部門設法聯系業主
5月20日,南都記者來到空置別墅所屬的鳳凰城社區居委會。居委主任歐陽先生稱,社區較大,也確實存在很多空置的房子,“電話一換,又沒通知居委或物管,就聯系不上了”。歐陽先生稱,物管和居委每年都會在小區的公共區域定期滅蚊蟲,但若是私人地方,“進去要經過業主同意”。
歐陽先生表示,如果確實存在別墅空置多年的情況,影響到周邊鄰居,可以登記該單位,居委會通過房管部門設法聯系業主,“如果聯系不上,也會定期去看一看,以防單位閑置后有小偷躲在里面,利用這個場所作案”。不過,歐陽先生也稱,“進去業主的家里肯定要經過同意,萬一他回來,說家里有東西丟了,我們負責不起。”
基于空置別墅業主一直聯系不上的情況,歐陽先生稱,接下來居委會去房管部門查詢,“看看有沒最新的信息和電話,如果有,我們會盡快聯系他,如果他確實沒有空回來,可以委托居委,我們會交待物管處理”。

物管表示若再有業主投訴會在居委和派出所備案后入內
5月21日,南都記者聯系上了鳳凰城物管人員丁先生。丁先生表示,這套空置別墅2006年交樓,2013年三四月份起就沒人住了。“我們查過系統,2013年時該單位業主曾反映家里沒水,說明有人居住,”丁先生稱,“后來2013年底的時候,又有一次反映家里雜草多,我們派人清理了雜草。”
不過,丁先生稱,2014年起,物管催繳管理費,卻發現業主的電話聯系不上了。“我們通過業主登記的資料都聯系不上業主。”丁先生稱,此前有鄰居投訴白蟻的問題,物管通過居委和派出所備案后方才入內滅蟻。他稱,如果確實聯系不上業主,之后若再有業主投訴,也只能采取這種方法,以盡量減少對鄰居的影響。

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